פסק-דין בתיק ת"א 1157-08

1.         לפני תביעה לפינוי ולתשלום דמי שכירות ראויים בסך של 4,058 ש"ח אשר הוגשה על ידי עמידר, החברה הלאומית לשיכון עולים בישראל בע"מ (להלן: "התובעת") כנגד גב' ר. פ. (להלן: "הנתבעת").

2.         א.         על פי התביעה, התובעת, הבעלים ו/או המחזיקה ו/או המוסמכת לנהל ולפעול בנכסים בבעלות המדינה, השכירה לה"ה ניסים ורות בלולו דירה בת שניים וחצי חדרים הנמצאת ברחוב ההסתדרות 135 ברחובות (להלן: "הדירה") וזאת בהתאם לחוזה שכירות מיום 30/5/1961.

ב.         הדיירת החוזית, סבתה של הנתבעת, אושפזה במוסד סיעודי ולאחר מכן נפטרה.

             הנתבעת פלשה למושכר ומחזיקה בו בניגוד לרצון התובעת ובניגוד לדין.

ג.          התובעת דרשה מהנתבעת לפנות הדירה אך לא נענתה.

            על הנתבעת לפנות הדירה וכן לשלם דמי שכירות ראויים בגין השימוש שעשתה בה.

3.         א.         בכתב הגנתה מודה הנתבעת, כי סבתה המנוחה התגוררה בדירה.

            לטענתה, החל מ-30/6/1991 ועד למועד בו הועברה סבתה למחלקה סיעודית בבית חולים אסף הרופא התגוררה עמה ומאותו מועד התגוררה בה לבדה.

            בתקופת אשפוזה סעדה וביקרה את הסבתא באופן תדיר, בחופשות אירחה אותה בדירה והכל בידיעת התובעת, אנשי הרווחה, שכנים ובני משפחה.

ב.         הנתבעת טוענת, כי היא זכאית על פי דין להיות דיירת ממשיכה בהתאם להוראות חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, התשנ"ח-1998 (להלן: "החוק") ודמי השכירות שעליה לשלם הם בהתאם לחוק ולא כנתבע בשרירות על ידי התובעת.

4.         העובדות המוסכמות על ידי הצדדים הן כדלקמן;

א.         ביום 30/5/1961 נחתם חוזה שכירות בין התובעת לבין סבה וסבתה של הנתבעת ה"ה ניסים ורות בלולו ז"ל, במסגרתו השכירה התובעת למנוחים את הדירה הנ"ל.

ב.         סבה של הנתבעת אושפז במוסד סיעודי בשנת 1994 עד לפטירתו ביום 8/3/1996.

            סבתה של הנתבעת המשיכה להתגורר בדירה.

            ביום 25/10/1995 אושפזה הסבתא בבית חולים הרצפלד וזאת עד יום 16/1/1996 שבו הועברה למחלקה סיעודית במרכז הרפואי אסף הרופא שם הייתה מאושפזת עד לפטירתה ביום 19/4/2001.

5.         השאלות הטעונות הכרעה במשפט זה הן בעיקרן;

א.         האם חל החוק על הנתבעת?

ב.         אם התשובה על שאלה זו חיובית, האם הוכיחה הנתבעת, כי היא "דייר ממשיך" כהגדרתו בחוק שאז זכאית היא להמשיך להחזיק בדירה.

6.         א.         האם חל החוק על הנתבעת?